Sale−28% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Iztok

SofiyaIztok
Published: 9 February 2026 Updated: 1 August 2026
Sale528,800 €2,783 €/m²
Expected rent1,114 € /mo
Area
190 m²
Floor
6 / 7
Construction
Brick
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.5% / yr
Monthly payment2,346 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,114 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 47% of the payment — you top up about 1,232 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 40 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 1.9% · 10,000 €
  1. 538,800 €1 May 2026Първоначална цена
  2. 528,800 €▼ 10,000 € (1.9%) 2 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот представлява четиристаен апартамент с допълнително ателие, разположен в един от предпочитаните райони на София - ж.к. Изток. Жилището е с обща площ 190 кв.м, като чистата жилищна площ е 160 кв.м, а ателието добавя още 20 кв.м функционално пространство. Апартаментът е с изцяло източно изложение, което осигурява добра естествена светлина през целия ден. Разпределението включва голям хол с трапезария и два балкона, самостоятелна кухня с остъклена тераса, три непреходни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение с пералня и сушилня. Ателие на горния етаж предлага допълнително жилищно пространство с отделна баня и кухненски бокс. Локацията е удобна, с бърз достъп до метро, градски транспорт, училища и Борисова градина на пешеходно разстояние. Апартаментът може да бъде разделен на две отделни жилища, а с ателието - на три, което добавя гъвкавост при ползване или инвестиция.

Pros and cons

Pros
  • големи помещения
  • изцяло източно изложение
  • близо до метро
  • възможност за разделяне на жилища
Cons
  • етаж 6 от 7

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 28% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 184 days.

  3. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 2%.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • коридор
  • хол с трапезария (50 кв.м)
  • кухня с остъклена тераса
  • спалня (20 кв.м)
  • спалня (20 кв.м)
  • спалня (20 кв.м)
  • баня с тоалетна
  • отделна тоалетна
  • мокро помещение

Amenities

  • With Parking
  • Elevator

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby