Sale−23% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Hadji Dimityr

SofiyaHadji Dimityr

Published: 5 February 2026 Updated: 5 February 2026

Sale138,700 €2,039 €/m²

Expected rent695 € /mo

Area

68 m²

Floor

0 / 8

Construction

Panel

Heating

District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6% / yr

Monthly payment615 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent695 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 113% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент с обща площ от 68 кв.м, разположен на партерен етаж в панелен блок в район Хаджи Димитър, София. Състои се от коридор, санитарен възел, склад и три помещения с отделни входове, което предлага гъвкавост при използване. Отоплението е осигурено чрез централен ТЕЦ и допълнително климатици, което позволява контрол на микроклимата. Статутът на имота е на магазин, което може да бъде предимство за различни видове бизнес или офис дейност.

Pros and cons

Pros

отделни входове
централен ТЕЦ
партерен етаж
панелен блок

Cons

статут на магазин
ограничена жилищна функционалност

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 23% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 279 days.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.