Продажба

Тристаен апартамент с отделни входове в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 5 Февруари 2026
Продажба138 700 €2 039 €/м²
Очакван наем731 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
68 м²
Етаж
0 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска615 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 2 039 €/м² срещу 2 617 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с обща площ от 68 кв.м, разположен на партерен етаж в панелен блок в район Хаджи Димитър, София. Състои се от коридор, санитарен възел, склад и три помещения с отделни входове, което предлага гъвкавост при използване. Отоплението е осигурено чрез централен ТЕЦ и допълнително климатици, което позволява контрол на микроклимата. Статутът на имота е на магазин, което може да бъде предимство за различни видове бизнес или офис дейност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 615 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 331 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • отделни входове
  • централен ТЕЦ
  • партерен етаж
  • панелен блок
Недостатъци
  • статут на магазин
  • ограничена жилищна функционалност

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 331 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • BWC
  • склад
  • помещение
  • помещение
  • помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района