Sale−13% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Gorna Banya

SofiyaGorna Banya

Published: 10 July 2026 Updated: 13 July 2026

Sale313,700 €1,998 €/m²

Expected rent892 € /mo

Area

157 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr

Monthly payment1,392 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent892 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 64% of the payment — you top up about 500 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Горна баня, разположен на последен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две самостоятелни спални, дрешник, баня с тоалетна, отделна тоалетна, антре и голяма тераса.

Сградата е с висок стандарт на строителство, газово отопление, асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е в зелен и спокоен район с лесен достъп до метростанция, университет, парк и други удобства.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, комбинирайки простор и функционалност в близост до природата.

Pros and cons

Pros

просторна тераса
функционално разпределение
ново строителство
асансьор

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.