Sale+23% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1

Published: 3 July 2026 Updated: 3 July 2026

Sale189,900 €2,792 €/m²

Expected rent698 € /mo

Area

68 m²

Floor

4 / 6

Construction

Panel

Year

1970

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr

Monthly payment843 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent698 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 145 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, разположен на 4-ти етаж от 6 в панелна сграда от 1970 година.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня, отделна тоалетна, тераса и складово помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция, като имотът е в стандартно състояние за възрастта си, без допълнителна информация за подобрения или ремонти.

Локацията е комуникативна с добре развита социална инфраструктура, включително детски градини, училища, супермаркет и парк в близост, както и удобен достъп до градски транспорт и бул. Брюксел.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен градски живот с достъп до всички необходими удобства и зелени площи.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
тераса
добра локация
близо до училища и детски градини

Cons

панелно строителство
без информация за ремонти

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.