Продажба+23% над пазара

Тристаен апартамент в Дружба 1 с тераса на 4-ти етаж

СофияДружба 1

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба189 900 €2 792 €/м²

Очакван наем698 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 145 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, разположен на 4-ти етаж от 6 в панелна сграда от 1970 година.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня, отделна тоалетна, тераса и складово помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция, като имотът е в стандартно състояние за възрастта си, без допълнителна информация за подобрения или ремонти.

Локацията е комуникативна с добре развита социална инфраструктура, включително детски градини, училища, супермаркет и парк в близост, както и удобен достъп до градски транспорт и бул. Брюксел.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен градски живот с достъп до всички необходими удобства и зелени площи.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тераса
добра локация
близо до училища и детски градини

Недостатъци

панелно строителство
без информация за ремонти

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.