Sale+40% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 1 July 2026 Updated: 9 July 2026
Sale195,000 €3,196 €/m²
Expected rent698 € /mo
Area
61 m²
Floor
6 / 6
Construction
Panel
Year
1970

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr
Monthly payment865 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent698 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 81% of the payment — you top up about 167 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 61 кв.м. в ж.к. Дружба 1, град София. Жилището се намира на 6-ти етаж в панелна сграда от 1970 г., с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс с излаз към тераса, две самостоятелни спални (една с втора тераса), баня с тоалетна и отделна тоалетна. Има прилежащо мазе.

Сградата е санирана и обновена по европейски проект, с подменени електрическа и ВиК инсталации. Отоплението е на електричество.

Локацията е в близост до училища, детски градини, медицински център, банки, метростанция и автобусни спирки, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и доброто състояние.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • обновена сграда
Cons
  • последен етаж
  • панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby