Sale+11% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 4 May 2026 Updated: 6 July 2026
Sale487,000 €2,536 €/m²
Expected rent698 € /mo
Area
192 m²
Floor
23 / 25
Construction
Brick
Year
2030
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

1.7% / yr
Monthly payment2,161 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent698 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 32% of the payment — you top up about 1,463 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 58 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи, разположен в комплекс HYDE на бул. Искърско шосе в Дружба 1, София. Имотът е на 23-ти от 25 етажа и предлага площ от 192 кв.м. с изложение запад и юг.

Разпределението е функционално и просторни, подходящо за семейно ползване, с акцент върху удобството и панорамната гледка към парка и града.

Сградата е ново строителство от 2030 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и охрана. Предлага се и паркомясто в подземните нива.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция и срещу Парк Дружба, което осигурява достъп до зелени площи и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природа, с акцент върху комфорт и сигурност.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2030.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Leasing
  • Access Control
  • Security

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby