Sale+99% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1

Published: 7 February 2026 Updated: 15 July 2026

Sale334,900 €2,990 €/m²

Expected rent703 € /mo

Area

112 m²

Floor

7 / 7

Construction

Brick

Year

2025

Yield analysis

Low investment rating

2.5% / yr

Monthly payment1,486 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 47% of the payment — you top up about 783 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 40 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 26.9% · 71,000 €

263,900 €7 February 2026Първоначална цена
334,900 €▲ 71,000 € (26.9%) 29 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент се намира в нова тухлена сграда от 2025 г. в квартал Дружба 1, София. С чиста площ от 72 кв.м., имотът разполага с функционално разпределение, включващо хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и тераса от 27 кв.м. Изложението на апартамента е запад и юг, което осигурява добра естествена светлина. Отоплението е на газ, което е ефективно и икономично. Сградата има контролиран достъп, осигуряващ допълнителна сигурност. Локацията е тиха и комуникативна, с близост до магазини, училище и детска градина, подходяща за семейства. Възможност за закупуване на паркоместа в съседство.

Pros and cons

Pros

нова тухлена сграда
голяма тераса 27 кв.м.
ефективно газово отопление
тиха и комуникативна локация

Cons

последен етаж
паркоместа на допълнителна цена

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 27% higher than when it was first advertised.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 185 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 7 and the listing does not mention a lift.