SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Dragalevci

SofiyaDragalevci
Published: 3 December 2025 Updated: 8 May 2026
Sale306,140 €2,888 €/m²
Expected rent1,155 € /mo
Area
106 m²
Floor
4 / 4
Construction
Brick
Year
2021
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment1,358 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,155 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 85% of the payment — you top up about 203 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 32% · 143,860 €
  1. 450,000 €17 March 2026Първоначална цена
  2. 439,000 €▼ 11,000 € (2.4%) 19 March 2026Намаление на цената
  3. 306,140 €▼ 132,860 € (30.3%) 8 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Драгалевци, в затворен комплекс CASA ROCA. Жилището е на последен етаж в сграда от 2021 г., построена с тухлени материали.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, трапезария и хол, две спални, две бани, антре и тераса с панорамна гледка към Витоша и София. Вътрешното пространство е функционално и осигурява удобства като хидромасажна вана и отделни санитарни помещения.

Сградата е оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, отоплението е газово с алтернативни климатици, а кухнята разполага с висококачествени уреди.

Локацията предлага близост до училища и детски градини, както и лесен достъп до Околовръстен път, а комплексът разполага със зелени площи и детска площадка.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобства в затворена среда с добра инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • панорамна гледка
  • затворен комплекс
  • качествени уреди
  • функционално разпределение
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 32% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 252 days.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • антре

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Gated Community

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby