Sale−15% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 2 December 2025 Updated: 4 July 2026
Sale245,000 €2,951 €/m²
Expected rent1,111 € /mo
Area
83 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
1960
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr
Monthly payment1,087 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,111 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 102% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 9.3% · 25,000 €
  1. 270,000 €2 December 2025Първоначална цена
  2. 255,000 €▼ 15,000 € (5.6%) 7 February 2026Намаление на цената
  3. 245,000 €▼ 10,000 € (3.9%) 4 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

'Инвестконсулт Трейдинг' предлага отличен тристаен апартамент на бул. Васил Левски срещу СМГ. Сградата е масивно строителство от 1962 г. и е с отлично поддържани общи части. Няма асансьор, но стълбите са полегати и лесни за качване. Жилището е изключително светло, слънчево и панорамно, с изложение юг и изток, само кухнята е северна. Състои се от: входно антре на теракот и латекс с вградено порт манто и шкафове за обувки, малкя кухня с остъклена тераса и килер, на теракот и латекс, с дървени шкафове, самостоятелна спалня на паркет и латекс с две ъглови легла и етажерка, хол на парект и латекс с диван и секция, преходна от холя южна спалня на парект и латекс с гардероб и легла, отделно баня и тоалетна на стар фаянс и теракот. Дограмата е изцяло сменена с ПВЦ, като остъклението на балкона е също с ПВЦ дограма. Има монтирани климатици. Към апартамента има прилежащи големи мазе и таван и 5,8% идеални части от дворното място. Жилището се продава с наличните мебели и е готово за ползване веднага, в случай на нужда. Над апартамента се намират таванските помещения и ремонт на покрива е правен от ЕС. Сградата има и сертификат за енергийна ефективност, след като е направена пълна санировка на всички етажи.
За въпроси или огледи, моля обадете се на телефон 0888886609- Илиана Рашкова.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 9% below the original asking price.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 252 days.

  4. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1960 — about 66 years old.

  5. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • With Transition

Details

Category
Residential
Rooms
3
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby