Sale+39% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 3 February 2026 Updated: 6 July 2026
Sale345,000 €4,791 €/m²
Expected rent1,111 € /mo
Area
72 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick
Year
1950
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr
Monthly payment1,531 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,111 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 73% of the payment — you top up about 420 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

6 changes since listing▼ 10.4% · 39,998 €
  1. 384,998 €3 February 2026Първоначална цена
  2. 370,000 €▼ 14,998 € (3.9%) 16 March 2026Намаление на цената
  3. 370,000 €▲ 0 € (0%) 1 April 2026Повишение на цената
  4. 369,000 €▼ 1,000 € (0.3%) 5 May 2026Намаление на цената
  5. 369,000 €▲ 0 € (0%) 5 May 2026Повишение на цената
  6. 345,000 €▼ 24,000 € (6.5%) 6 June 2026Намаление на цената
  7. 345,000 €▲ 0 € (0%) 6 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 72 кв.м, разположен на втори етаж в тухлена сграда от 1950 г. в сърцето на София. Локацията е сред най-престижните в столицата, в непосредствена близост до Съдебната палата и ключови административни институции, което го прави подходящ както за живеене, така и за офис или кантора. Сградата е с поддържани общи части и утвърден административен характер, а апартаментът предлага функционално разпределение с възможност за организиране на приемна и самостоятелни работни помещения. Районът е добре обслужен от градски транспорт и метростанция, осигуряващ лесен достъп и удобство за клиенти и посетители.

Pros and cons

Pros
  • център на София
  • функционално разпределение
  • добра транспортна връзка
  • поддържани общи части
Cons
  • по-стара сграда
  • втори етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 3 times — about 10% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 189 days.

  3. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  4. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1950 — about 76 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • приемна
  • работни помещения
  • самостоятелни кабинети

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby