Продажба+39% над пазара

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба345 000 €4 791 €/м²
Очакван наем1 111 € /мес
Площ
72 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 531 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 111 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 420 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 10.4% · 39 998 €
  1. 384 998 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 370 000 €▼ 14 998 € (3.9%) 16 Март 2026Намаление на цената
  3. 370 000 €▲ 0 € (0%) 1 Април 2026Повишение на цената
  4. 369 000 €▼ 1 000 € (0.3%) 5 Май 2026Намаление на цената
  5. 369 000 €▲ 0 € (0%) 5 Май 2026Повишение на цената
  6. 345 000 €▼ 24 000 € (6.5%) 6 Юни 2026Намаление на цената
  7. 345 000 €▲ 0 € (0%) 6 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 72 кв.м, разположен на втори етаж в тухлена сграда от 1950 г. в сърцето на София. Локацията е сред най-престижните в столицата, в непосредствена близост до Съдебната палата и ключови административни институции, което го прави подходящ както за живеене, така и за офис или кантора. Сградата е с поддържани общи части и утвърден административен характер, а апартаментът предлага функционално разпределение с възможност за организиране на приемна и самостоятелни работни помещения. Районът е добре обслужен от градски транспорт и метростанция, осигуряващ лесен достъп и удобство за клиенти и посетители.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • център на София
  • функционално разпределение
  • добра транспортна връзка
  • поддържани общи части
Недостатъци
  • по-стара сграда
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • приемна
  • работни помещения
  • самостоятелни кабинети

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района