Sale−16% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 8 May 2026 Updated: 9 July 2026

Sale329,000 €2,082 €/m²

Expected rent772 € /mo

Area

158 m²

Floor

1 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr

Monthly payment1,460 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent772 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 53% of the payment — you top up about 688 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в квартал Бояна, град София, с обща площ 158 кв.м. и собствен двор от 80 кв.м.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с висококачествени материали, включително вентилируема фасада и алуминиева дограма, с очакван акт 16 през януари 2027 г.

Локацията е спокойна, с удобен достъп до супермаркет, детска градина и градски транспорт, както и близост до паркове и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно живеене, комбинирайки удобства и тишина в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
собствен двор
ново строителство
две бани

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Which price is the real one, and who am I negotiating with?
Because: The property appears in 2 listings, and the prices differ by about 6%.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.