Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба329 000 €2 082 €/м²

Очакван наем783 € /мес

Площ

158 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.

Месечна вноска1 460 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 677 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в квартал Бояна, град София, с обща площ 158 кв.м. и собствен двор от 80 кв.м.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с висококачествени материали, включително вентилируема фасада и алуминиева дограма, с очакван акт 16 през януари 2027 г.

Локацията е спокойна, с удобен достъп до супермаркет, детска градина и градски транспорт, както и близост до паркове и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно живеене, комбинирайки удобства и тишина в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
собствен двор
ново строителство
две бани

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 6%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.