Sale+13% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 2 January 2026 Updated: 7 August 2026
Sale450,000 €3,061 €/m²
Expected rent1,228 € /mo
Area
147 m²
Floor
1 / 4
Construction
Brick
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment1,997 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,228 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 62% of the payment — you top up about 769 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

4 changes since listing▼ 4.3% · 20,000 €
  1. 470,000 €4 May 2026Първоначална цена
  2. 490,000 €▲ 20,000 € (4.3%) 27 May 2026Повишение на цената
  3. 470,000 €▼ 20,000 € (4.1%) 9 June 2026Намаление на цената
  4. 450,000 €▼ 20,000 € (4.3%) 30 June 2026Намаление на цената
  5. 450,000 €▲ 0 € (0%) 9 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Агенция SUPRIMMO: www.suprimmo.bg
Представяме ви дизайнерски тристаен апартамент в комплекс Бояна Рей , кв. Бояна. Локацията е с бърз достъп до бул. България и бул. Пушкин , в близост до градски транспорт, търговски обекти и природата на Витоша.
Комплексът предлага контролиран достъп, 24 ч. видеонаблюдение, озеленени общи части, вътрешен двор, детска площадка и подземни гаражи.
Апартаментът е на 1-ви етаж от 4, с площ 147 кв.м .и следнто функционално разпределение: просторна дневна с кухненски бокс с площ от 43 кв.м., две големи спални, луксозна баня с тоалетна, антре, мокро помещение и веранда със зона за релакс и гледка към Витоша.

Жилището е с френски прозорци, електрически. външни щори и подово газово отопление. Апартаменът разполага и със складово помощение. Възможност покупка на двоен гараж на цена от 40 000 евро.

Очакваме Вашето запитване

Ако желаете да организирате оглед на имот, който Ви интересува, или да посетите някой от нашите офиси, моля свържете се с нас. За да уговорите ден и час за среща или оглед, можете да се обадите на посочения в обявата телефон или да изпратите запитване чрез електронната поща. Нашият консултант ще Ви съдейства с всички необходими подробности и ще уговори удобно за Вас време.

Търсите подходящия за Вас имот?

Не се колебайте да се свържете с нас и да ни разкажете за Вашите нужди и предпочитания. Нашият екип ще проведе задълбочено проучване на пазара, за да Ви предложи имоти, които точно отговарят на Вашите критерии. Разполагаме с изключително портфолио от висококачествени и ексклузивни жилища, които са достъпни само за нашите клиенти. За да сте първите, които ще получите информация за тях свържете се с нас.

Допълнителни услуги

Като ценен клиент на нашата компания, Вие ще имате привилегията да ползвате напълно безплатно услугите на нашия опитен юридически екип. В допълнение, предлагаме комплексни решения, включващи имуществена застраховка, безплатна финансова консултация, както и изгодни условия ...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: Kbs 133922
Тел: 0882 638 439, 02 454 11 73
Отговорен брокер:Христо Хитов

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 4% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 222 days.

  3. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  4. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
3
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby