Sale+28% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 2 April 2026 Updated: 8 July 2026
Sale450,000 €3,461 €/m²
Expected rent1,249 € /mo
Area
130 m²
Floor
1 / 4
Construction
Brick
Heating
Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment1,997 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,249 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 63% of the payment — you top up about 748 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Бояна, в нова сграда с контрол на достъпа. Имотът разполага с 130 кв.м РЗП и собствен двор от 20 кв.м.

Разпределението включва входно антре с вградени гардероби, просторна дневна с кухня и трапезария, две спални с гардеробни помещения и две санитарни помещения. Има директен достъп до двора, което осигурява допълнително пространство и удобство.

Сградата е нова, с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, подземен паркинг и охрана. Използвани са качествени материали, включително PVC дограма. Отоплението е локално парно.

Локацията е в тиха и зелена част на Бояна, с добра инфраструктура, близост до магазини и бърз достъп до основни пътни артерии. Районът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и баланс между градски удобства и природна среда.

Pros and cons

Pros
  • собствен двор
  • двоен гараж
  • качествени материали
  • контролиран достъп
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • санитарно помещение

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Security
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby