Sale−50% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 5 July 2026 Updated: 5 July 2026

Sale165,000 €1,363 €/m²

Expected rent1,228 € /mo

Area

121 m²

Floor

3 / 5

Construction

Brick

Year

2025

Yield analysis

Strong investment rating

8.9% / yr

Monthly payment732 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,228 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 168% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 11 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Бояна, част от бутикова сграда от 2025 г. на трети етаж от пет. Разпределението включва входно антре, голяма баня с тоалетна, ниша за мокро помещение, родителска спалня с балкон, детска спалня и просторна всекидневна с кухненски бокс и излаз на втори балкон. Сградата е тухлена, с издаден АКТ 16 и без асансьор. Апартаментът е в състояние шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване. Локацията е в близост до природна зона, осигуряваща спокойствие и зеленина. Имотът включва подземно паркомясто, оформено като гаражна клетка с площ 20 кв.м. Подходящ за хора, търсещи просторен дом с възможност за персонализация в тих район.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
гаражна клетка
балкони

Cons

липса на асансьор

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 50% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.