Sale+64% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 6 June 2026 Updated: 6 June 2026
Sale530,000 €4,416 €/m²
Expected rent1,249 € /mo
Area
120 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment2,351 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,249 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 53% of the payment — you top up about 1,102 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в кв. Бояна, София, разположен във висококачествен затворен комплекс FOHAR. Имотът е на втори етаж от пететажна сграда с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Разпределението включва входно антре, дневна с хол, трапезария и кухня в общо отворено пространство, две спални, две бани и голямо мокро помещение, както и тераса.

Сградата е тухлена, с асансьор и модерни инсталации, а апартаментът е напълно реновиран и обзаведен с висок клас материали.

Комплексът предлага фитнес, детска площадка и зелени алеи, като се намира в спокойна и зелена част на Бояна с лесен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и сигурност в затворена среда с удобства и близост до природата.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • висок клас строителство
  • тераса
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Layout

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated
  • Gated Community

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby