Sale−12% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 5 February 2026 Updated: 10 July 2026
Sale264,312 €2,381 €/m²
Expected rent1,249 € /mo
Area
111 m²
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.7% / yr
Monthly payment1,173 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,249 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 107% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент се намира в новостроящ се комплекс в квартал Бояна, София, с очаквана година на завършване 2027. Имотът е разположен на партерен етаж и разполага с голям собствен двор, което осигурява усещане за къща и директна връзка с природата. Комплексът е проектиран с внимание към озеленяването и включва алеи за разходка, детски площадки, уелнес център, кафе и магазини, като се намира в близост до природен парк Витоша. Апартаментът има обща площ от 111 кв.м, с чиста жилищна площ 98 кв.м, и включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и склад. Строителството е тухлено с качествени материали, топлоизолация и висок клас дограма. Отоплението е на газ и ток. Има възможност за закупуване на гараж отделно. Имотът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване според предпочитанията на купувача.

Pros and cons

Pros
  • голям собствен двор
  • близо до природен парк
  • качествено строителство
  • богато озеленен комплекс
Cons
  • продава се на шпакловка и замазка
  • гараж отделно

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 187 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухненски бокс (33кв.м)
  • спалня (15кв.м)
  • втора спалня (13кв.м)
  • баня с тоалетна (4кв.м)
  • втора баня (4кв.м)
  • склад (2кв.м)

Amenities

  • Internet Connection
  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby