Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент с голям двор в Бояна, ново строителство 2027

СофияБояна
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 10 Юли 2026
Продажба264 312 €2 381 €/м²
Очакван наем1 249 € /мес
Площ
111 м²
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 173 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 249 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент се намира в новостроящ се комплекс в квартал Бояна, София, с очаквана година на завършване 2027. Имотът е разположен на партерен етаж и разполага с голям собствен двор, което осигурява усещане за къща и директна връзка с природата. Комплексът е проектиран с внимание към озеленяването и включва алеи за разходка, детски площадки, уелнес център, кафе и магазини, като се намира в близост до природен парк Витоша. Апартаментът има обща площ от 111 кв.м, с чиста жилищна площ 98 кв.м, и включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и склад. Строителството е тухлено с качествени материали, топлоизолация и висок клас дограма. Отоплението е на газ и ток. Има възможност за закупуване на гараж отделно. Имотът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване според предпочитанията на купувача.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • голям собствен двор
  • близо до природен парк
  • качествено строителство
  • богато озеленен комплекс
Недостатъци
  • продава се на шпакловка и замазка
  • гараж отделно

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс (33кв.м)
  • спалня (15кв.м)
  • втора спалня (13кв.м)
  • баня с тоалетна (4кв.м)
  • втора баня (4кв.м)
  • склад (2кв.м)

Удобства

  • Интернет връзка
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района