+32% над пазара
медиана 2,718 €/m² за квартала
395,000 € 3,590 €/m²
Rent covers ~ 70% of the payment
~ 1,228 €/mo rent · you top up ~ 525 €/mo
Sale315,000 €3,000 €/m²
Expected rent1,228 € /mo
Area
105 m²
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Local Heating
Yield analysis
Fair investment rating
Monthly payment1,398 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,228 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 88% of the payment — you top up about 170 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Listing summary
AI summaryАпартамент с три стаи в малка бутикова сграда в кв. Бояна, София.
Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, дрешник и балкон с юг/югоизточно изложение.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, хидравличен асансьор и качествени материали, включително шесткамерна дограма и трислоен стъклопакет.
Локацията предлага спокойствие и чист въздух в близост до природата, с лесен достъп до центъра на София чрез основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в жилище с добра инфраструктура и природна среда.
Pros and cons
Pros
- функционално разпределение
- южно изложение
- ново строителство
- асансьор
Cons
We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Layout
- антре
- предверие
- дневна
- трапезария
- кухненски бокс
- спалня
- спалня
- баня
- балкон
Amenities
- Elevator
- Renovated
Exposure
SSouth
Maximum sunlight throughout the day
Details
- Category
- Residential
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
No market valuation
179,000 € 1,967 €/m²
No yield data
Appears once there's enough market data
На пазарно ниво
медиана 2,718 €/m² за квартала
378,000 € 2,700 €/m²
Rent covers ~ 73% of the payment
~ 1,228 €/mo rent · you top up ~ 449 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,585 €/m² за квартала
174,037 € 2,522 €/m²
Rent covers ~ 101% of the payment
~ 782 €/mo rent · pays for itself in ~ 19 yrs
No market valuation
0 €
No yield data
Appears once there's enough market data
На пазарно ниво
медиана 2,669 €/m² за квартала
532,126 € 2,396 €/m²
Rent covers ~ 48% of the payment
~ 1,140 €/mo rent · you top up ~ 1,221 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,718 €/m² за квартала
329,120 € 2,912 €/m²
Rent covers ~ 84% of the payment
~ 1,228 €/mo rent · you top up ~ 232 €/mo
−13% под пазара
медиана 2,718 €/m² за квартала
299,900 € 2,380 €/m²
Rent covers ~ 92% of the payment
~ 1,228 €/mo rent · you top up ~ 103 €/mo