SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 7 May 2026 Updated: 8 July 2026
Sale213,000 €2,315 €/m²
Expected rent802 € /mo
Area
92 m²
Floor
5 / 7
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment945 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent802 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 85% of the payment — you top up about 143 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 4.8% · 9,823 €
  1. 203,177 €7 May 2026Първоначална цена
  2. 213,000 €▲ 9,823 € (4.8%) 8 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, район Банишора, на бул. Княгиня Мария Луиза. Имотът е разположен на 5-ти етаж от 7 в нова тухлена сграда с очакван Акт 16 през 2027 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и две тераси, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е с асансьор, контрол на достъпа и охрана, а апартаментът е реновиран и предлага възможност за паркомясто.

Локацията е в широкия център на София, с лесен достъп до метростанция и градски транспорт, което улеснява придвижването в града.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем, като съчетава удобства и градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Cons
  • очакван Акт 16 през 2027

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 5% higher than when it was first advertised.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Leasing
  • Access Control
  • Security
  • Renovated

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby