Sale−8% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 1 April 2026 Updated: 1 July 2026
Sale165,000 €2,200 €/m²
Expected rent802 € /mo
Area
75 m²
Floor
2 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.8% / yr
Monthly payment732 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent802 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 110% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 8.3% · 15,000 €
  1. 180,000 €1 April 2026Първоначална цена
  2. 165,000 €▼ 15,000 € (8.3%) 6 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в панелен блок, разположен на втори етаж в квартал Банишора, София. Имотът предлага широки помещения и две големи тераси, които могат да бъдат усвоени. Разпределението включва две големи спални, голям хол с достъп до тераса, отделна кухня с излаз на тераса, антре, баня с тоалетна, отделна тоалетна и складово помещение. Апартаментът е с изложение север-юг и отопление на ТЕЦ. Сградата е панелна от 1980 г., с поддържан вход и асансьор. Кварталът е добре развит с удобен достъп до градски транспорт, метростанция, училища, детски градини и медицински заведения. Жилището е в състояние за ремонт, като старите вещи са премахнати. Имотът е подходящ за семейно живеене с възможност за адаптация според нуждите на новия собственик.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • добра локация
Cons
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Which price is the real one, and who am I negotiating with?

    Because: The property appears in 2 listings, and the prices differ by about 3%.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 8%.

  3. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  4. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • антре

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby