Sale−44% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora

Published: 3 July 2026 Updated: 3 July 2026

Sale190,000 €1,366 €/m²

Expected rent786 € /mo

Area

139 m²

Floor

6 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr

Monthly payment843 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent786 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 93% of the payment — you top up about 57 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в град София, квартал Банишора, разположен на последен етаж в сграда от тухлено строителство. Общата площ е 139 кв.м, което осигурява достатъчно пространство за различни нужди.

Разпределението е преходно, с възможност за гъвкаво използване на помещенията. Имотът разполага с асансьор и паркомясто, което допринася за удобството на живущите.

Сградата е ново строителство от 2026 година, с предстоящ акт 16, което гарантира съвременни материали и технологии. Налични са интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа, както и охрана в затворен комплекс.

Локацията е в градски район с добра инфраструктура, подходяща за живеене и бизнес. Околността предлага лесен достъп до основни услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в централна градска среда с възможности за паркиране и сигурност.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
асансьор
паркомясто
затворен комплекс

Cons

последен етаж
нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 44% below the average for comparable properties.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.