Sale+13% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vrybnica 2

SofiyaVrybnica 2

Published: 9 June 2026 Updated: 7 July 2026

Sale180,000 €2,903 €/m²

Expected rent571 € /mo

Area

62 m²

Floor

3 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr

Monthly payment799 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent571 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 71% of the payment — you top up about 228 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Връбница 2, София.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и две тераси към всяко помещение, с изложение изток и запад.

Сградата е от тухлено строителство, ново строителство с Акт 16 през 2026 г., оборудвана с асансьор и качествено изпълнение.

Локацията е на пешеходно разстояние от метростанция Бели Дунав, близо до училище, детски градини и Северен парк, в район с развиваща се инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобен транспорт и достъп до центъра на града.

Pros and cons

Pros

ново строителство
две тераси
близо до метро
качествени материали

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.