Sale−17% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026

Sale152,913 €2,184 €/m²

Expected rent703 € /mo

Area

70 m²

Floor

4 / 10

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr

Monthly payment678 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 104% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, район Витоша, част от новостроящ се комплекс с очакван завършек през 2027 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално и удобно използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и паркоместа, с висока енергийна ефективност благодарение на троен стъклопакет и газово отопление.

Локацията е тиха и спокойна, с лесен достъп до градски транспорт, бъдеща метростанция и близост до училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и добра транспортна свързаност.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Cons

северозападно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?
Because: The advertised exposure faces north only.