SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Suhata Reka

SofiyaSuhata Reka
Published: 7 March 2026 Updated: 7 May 2026
Sale150,000 €2,500 €/m²
Expected rent623 € /mo
Area
60 m²
Floor
2 / 8
Construction
Panel
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr
Monthly payment666 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent623 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 94% of the payment — you top up about 43 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 11.1% · 15,000 €
  1. 135,000 €7 March 2026Първоначална цена
  2. 150,000 €▲ 15,000 € (11.1%) 7 May 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Сухата река, ул. Тодорини кукли, разположен на втори етаж от осеметажна панелна сграда от 1978 година.
Разпределението включва хол с балкон с източно изложение, самостоятелна спалня, кухня с балкон с западно изложение, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобна функционалност.
Сградата е панелна конструкция с асансьор, а апартаментът има ПВЦ дограма, паркет и ламинат на подовете, като се нуждае от съвременен ремонт.
Локацията е комуникативна, близо до новострояща се метро станция, магазин Фантастико и парк на стадион Герена, като същевременно е на тихо място с възможност за паркиране пред блока.
Имотът е подходящ за купувачи, които търсят функционален апартамент с потенциал за обновяване в добре развит район на София.

Pros and cons

Pros
  • две тераси
  • асансъор
  • добра локация
  • ПВЦ дограма
Cons
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 11% higher than when it was first advertised.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол с балкон
  • спалня
  • кухня с балкон
  • баня
  • тоалетна

Amenities

  • Elevator

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby