Sale−36% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Suhata Reka

SofiyaSuhata Reka

Published: 9 March 2026 Updated: 2 June 2026

Sale89,990 €1,636 €/m²

Expected rent618 € /mo

Area

55 m²

Floor

7 / 7

Construction

Panel

Year

1980

Yield analysis

Strong investment rating

8.2% / yr

Monthly payment399 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent618 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 155% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 12 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 35.3% · 49,010 €

139,000 €9 March 2026Първоначална цена
97,000 €▼ 42,000 € (30.2%) 7 April 2026Намаление на цената
89,990 €▼ 7,010 € (7.2%) 2 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 55 кв.м, разположен в квартал Сухата река в град София. Жилището се намира на последен, 7-ми етаж в панелна сграда от 1980 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски кът, отделна спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса. Интериорът е функционален и позволява удобно обособяване на зоните за почивка и хранене.

Сградата е панелна, с добре поддържани общи части и наличен асансьор. Апартаментът е оборудван с PVC дограма, климатик и интернет, което осигурява комфортно ползване.

Районът предлага разнообразни удобства като супермаркети, училища, детски градини и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки функционалност и добра локация.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
висок етаж
тераса
асансьор

Cons

панелно строителство
последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 36% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 35% below the original asking price.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.