Продажба

Двустаен апартамент с тераса на висок етаж в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба89 990 €1 636 €/м²
Очакван наем602 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
55 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 35.3% · 49 010 €
  1. 139 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 97 000 €▼ 42 000 € (30.2%) 7 Април 2026Намаление на цената
  3. 89 990 €▼ 7 010 € (7.2%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 1 606 €/м² срещу 2 483 €/м².

Двустаен апартамент с площ 55 кв.м, разположен в квартал Сухата река в град София. Жилището се намира на последен, 7-ми етаж в панелна сграда от 1980 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски кът, отделна спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса. Интериорът е функционален и позволява удобно обособяване на зоните за почивка и хранене.

Сградата е панелна, с добре поддържани общи части и наличен асансьор. Апартаментът е оборудван с PVC дограма, климатик и интернет, което осигурява комфортно ползване.

Районът предлага разнообразни удобства като супермаркети, училища, детски градини и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки функционалност и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

От публикуването цената е намаляла с 49 010 € (35.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок етаж
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 35% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района