Продажба−36% под пазара

Двустаен апартамент с тераса на висок етаж в Сухата река, София

СофияСухата река

Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 2 Юни 2026

Продажба89 990 €1 636 €/м²

Очакван наем623 € /мес

Площ

55 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.

Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем623 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 35.3% · 49 010 €

139 000 €9 Март 2026Първоначална цена
97 000 €▼ 42 000 € (30.2%) 7 Април 2026Намаление на цената
89 990 €▼ 7 010 € (7.2%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 55 кв.м, разположен в квартал Сухата река в град София. Жилището се намира на последен, 7-ми етаж в панелна сграда от 1980 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски кът, отделна спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса. Интериорът е функционален и позволява удобно обособяване на зоните за почивка и хранене.

Сградата е панелна, с добре поддържани общи части и наличен асансьор. Апартаментът е оборудван с PVC дограма, климатик и интернет, което осигурява комфортно ползване.

Районът предлага разнообразни удобства като супермаркети, училища, детски градини и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки функционалност и добра локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
висок етаж
тераса
асансьор

Недостатъци

панелно строителство
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 35% под първоначално обявената.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.