Sale−15% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 8 December 2025 Updated: 3 July 2026
Sale195,990 €1,999 €/m²
Expected rent626 € /mo
Area
98 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment870 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent626 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 72% of the payment — you top up about 244 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

АCTIVE PROPERTIES: www.activepropertiesbg.com

МАЛКА БУТИКОВА СГРАДА само с 12 апартамента ПРЕД АКТ 16! КАЧЕСТВЕНО СТРОИТЕЛСТВО! 100м. от МЕТРО! 50м. ОТ ПАРК! В близост до НБУ!

ACTIVE Properties представя, функционален двустаен апартамент в малка бутикова сграда находяща се в кв.Овча Купел, до метростанция Мизия! Имота е на среден етаж, изцяло покрит, без скосове, без отстъпи, статут АПАРТАМЕНТ. Разпределението е както следва: входно антре, дневен тракт + кухненски бокс, спалня, тераса, баня с тоалет и склад. Възможност за закупуване на паркомясто или гараж. Възможност за завършване до ключ на преференциални цени!

Състояние: Имотът се издава съгласно БДС Екстериорна блиндирана врата. Под: нивелирана замазка подготвена за полагане на гранитогрес, паркет или настилка по Ваш избор. Стени : машинно обработена гипсова мазилка с турбозол подготвена за боя или тапет по ваш избор. Мокри Помещения : ръчно обработена циментова мазилка подготвена за полагане на фаянс и теракота. ВиК инсталация на тапа . ЕЛ инсталация: контакти, ключ и фасонки. ПВЦ дограма. Отоплението е предвидено на ГАЗ.

В сградата разполагаме с различни по големина и етаж 2ст апартаменти с възможност за обединяване.

Сградата: Луксозно завършени общи части на мрамор, парапети от ковано желязо, хидравличен асансьор с долно машинно гарантиращ безшумната работа на съоръжението. Облицовка на фасадата с естествен камък. Домофонна система за контролиран достъп в сградата.

Агенцията извършва всички необходими юридически и технически проверки на имота, организира всички етапи на сделката до нейното финализиране с нотариално прехвърляне на имота. Агенцията съдейства за отпускане на банков кредит при възможно най-добри условия за клиента.

За повече информация и при желание за оглед, не се колебайте да се свържете със водещия брокер Бисера Павлова +359877337308

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 247 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Renovated
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby