SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 2 April 2026 Updated: 22 July 2026
Sale156,400 €2,300 €/m²
Expected rent622 € /mo
Area
68 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr
Monthly payment694 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent622 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 90% of the payment — you top up about 72 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел, част от новострояща се сграда от 2027 г. на трети етаж от шест. Имотът е с площ 68 кв.м. и включва тераса от 5 кв.м. и възможност за паркомясто или гараж.

Разпределението е без преходни стаи и с ясно разграничени зони – коридор, дневен тракт с кухня и трапезария около 25 кв.м., спалня 13 кв.м. и баня с тоалетна.

Сградата е тухлена с монолитна конструкция, използвани са висококачествени материали като австрийски керамични блокове, 6-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и топлоизолация BAUMIT. Има асансьор, контролиран достъп и луксозно завършени общи части.

Локацията е удобна с бърз достъп до основни пътни артерии, административни услуги, училища, детски градини и търговски обекти в квартала.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като се предлага в състояние за довършителни работи според предпочитанията на купувача.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркомясто
  • качествени материали
Cons
  • нужно довършване

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • дневен тракт + кухненска част и трапезария около 25кв.м.
  • спалня близо 13кв.м.
  • баня с тоалетна

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby