Sale−14% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel

Published: 3 July 2026 Updated: 3 July 2026

Sale128,000 €2,000 €/m²

Expected rent630 € /mo

Area

64 m²

Floor

1 / 3

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.9% / yr

Monthly payment568 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent630 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 111% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в нова сграда от 2025 г. в квартал Овча купел, София. Имотът е с площ от 64 кв.м и се намира на първи етаж от три.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, входно антре и прилежащо мазе.

Сградата е тухлена, ново строителство с контролиран достъп и възможност за паркиране. Имотът е реновиран и готов за ползване.

Локацията е на тиха улица, близо до парк Кукуряк, магазини, училища и метростанция Мизия, осигуряваща бърза връзка с центъра на София.

Подходящ за живеене или инвестиция, съчетаваща спокойствие и удобна градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
паркинг
близо до парк

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.