Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026

Sale137,490 €1,909 €/m²

Expected rent558 € /mo

Area

72 m²

Floor

1 / 9

Construction

Brick

Year

2028

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr

Monthly payment610 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 91% of the payment — you top up about 52 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът е разположен в град София, Овча купел 2, в нова жилищна сграда от 2028 година. Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и висок клас дограма, като всеки апартамент има прилежащо мазе или склад. Локацията е удобна, на няколко минути пеша от НБУ и метростанция 'Мизия', с добра градска инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
близо до метро

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.