Sale−14% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026
Sale135,930 €1,887 €/m²
Expected rent550 € /mo
Area
72 m²
Floor
1 / 9
Construction
Brick
Year
2028
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr
Monthly payment603 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent550 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 91% of the payment — you top up about 53 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в Овча купел 2, град София, в нова сграда от 2028 година. Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и лоджия. Жилището е на първи етаж в сграда с общо 9 етажа и разполага с асансьор. Строителството е от тухла с качествени материали и висок клас дограма, което гарантира добра изолация и комфорт. Районът е с удобна градска инфраструктура, близо до НБУ и метростанция 'Мизия', което осигурява лесен достъп до центъра и други части на града. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре развит квартал с контролирана достъпност и съвременни удобства.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby