Sale+11% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte

Published: 2 July 2026 Updated: 2 July 2026

Sale375,000 €4,464 €/m²

Expected rent737 € /mo

Area

84 m²

Floor

13 / 13

Construction

Brick

Year

2025

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.4% / yr

Monthly payment1,664 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent737 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 44% of the payment — you top up about 927 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 42 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс в Оборище, София. Разполага с площ от 84 кв.м и се намира на последния 13-ти етаж.

Разпределението включва просторни помещения с модерна кухня, баня и самостоятелна тераса с панорамна гледка към Витоша и парк Заимов.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с няколко асансьора, включително панорамен.

Локацията е централна, с лесен достъп до магазини, заведения и културни обекти, като същевременно предлага вътрешен двор и зелени пространства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и градски начин на живот с акцент върху качеството и функционалността.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
панорамна гледка
ново строителство
асансьор

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.