Sale−30% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte

Published: 10 February 2026 Updated: 1 June 2026

Sale223,000 €2,822 €/m²

Expected rent737 € /mo

Area

79 m²

Floor

2 / 7

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Low investment rating

4% / yr

Monthly payment989 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent737 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 74% of the payment — you top up about 252 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент с площ от 79.67 кв.м. се намира в престижния район Оборище, в близост до парк Заимов и метростанция Театрална. Жилището е част от нова 7-етажна сграда с монолитна стоманобетонна конструкция и висок клас строителство, включващо керамични блокове Porotherm и енергийно ефективна PVC дограма с троен стъклопакет. Проектът се отличава с модерна архитектура, функционално разпределение без загубени площи и луксозно изпълнени общи части с естествен камък. Локацията предлага удобен достъп до центъра на София, богата инфраструктура, зелени пространства и културни обекти, което осигурява комфортен начин на живот и потенциал за инвестиция.

Pros and cons

Pros

престижна локация
висок клас строителство
функционално разпределение
близо до парк Заимов

Cons

етаж 2 от 7

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 30% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 182 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.