Sale+16% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte

Published: 10 March 2026 Updated: 3 August 2026

Sale306,000 €4,636 €/m²

Expected rent740 € /mo

Area

66 m²

Floor

2 / 6

Construction

Brick

Year

2025

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr

Monthly payment1,358 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent740 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 55% of the payment — you top up about 618 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Оборище, град София, в нова тухлена сграда от 2025 г. с модерно строителство. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня с излаз към тераса и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а отоплението е на ТЕЦ. Локацията е комуникативна, с лесен достъп до градски транспорт, магазини и услуги, което улеснява ежедневието. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага съвременни удобства и добра осветеност с западно изложение.

Pros and cons

Pros

ново строителство
функционално разпределение
асансьор и видеонаблюдение
западно изложение

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.