SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 2 March 2026 Updated: 8 June 2026
Sale254,900 €3,921 €/m²
Expected rent741 € /mo
Area
65 m²
Floor
6 / 10
Construction
Brick
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr
Monthly payment1,131 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent741 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 66% of the payment — you top up about 390 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 4% · 9,900 €
  1. 245,000 €2 March 2026Първоначална цена
  2. 254,900 €▲ 9,900 € (4%) 8 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Оборище, разположен на шести етаж в тухлена сграда от 1980 г. с асансьор.

Жилището има преходен план с входно антре, дневна с преход към спалня, самостоятелна кухня с излаз на тераса, баня и отделна тоалетна.

Сградата е с поддържани общи части, контрол на достъпа и видеонаблюдение, отоплението е централизирано (ТЕЦ).

Локацията е комуникативна, близо до МОЛ Сердика, спирки на градски транспорт и бъдеща метростанция, с удобства като училища и магазини в района.

Имотът е подходящ за обновяване и предлага възможност за адаптиране според нуждите на новия собственик, като съчетава градски живот с практичност.

Pros and cons

Pros
  • панорамна гледка
  • асансъор
  • централно отопление
  • добра локация
Cons
  • преходни стаи
  • нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 4% higher than when it was first advertised.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Amenities

  • With Transition
  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby