SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte

Published: 2 June 2026 Updated: 4 July 2026

Sale245,000 €4,224 €/m²

Expected rent741 € /mo

Area

58 m²

Floor

4 / 5

Construction

Brick

Year

1950

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr

Monthly payment1,087 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent741 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 68% of the payment — you top up about 346 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в квартал Оборище, град София, разположен на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда от 1950 г.

Жилището има функционално разпределение с входно антре, хол, отделна кухня, спалня и баня с тоалетна. Към апартамента има и мазе и таванско помещение с възможност за топла връзка.

Сградата е санирана, покривът е ремонтиран, а апартаментът е с подменена дограма и отопление на ТЕЦ с допълнителни климатици.

Локацията е централна, близо до метростанция Театрална, градски транспорт, МОЛ Сердика и паркове Заимов и Докторската градина.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на удобствата и локацията.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
изложение Изток/ЮИ
близо до метро и парк
ремонтиран покрив

Cons

последен жилищен етаж
по-стара сграда

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1950 — about 76 years old.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.