Sale−9% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2
Published: 1 July 2026 Updated: 14 July 2026
Sale110,249 €1,696 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
65 m²
Floor
5 / 6
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Good investment rating

6.1% / yr
Monthly payment489 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 114% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м. се намира в квартал Обеля 2 в София.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно жилище, с асансьор в сградата.

Сградата е ново строителство от тухла, предвидена за завършване през 2028 г., с изградени инсталации за ТЕЦ, домофон и видеонаблюдение.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, училища и търговски обекти, с лесен достъп до центъра и околовръстния път.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново жилище с удобства и добра градска инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • добра локация
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня 65 кв.м.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby