Sale+45% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 2

SofiyaObelya 2

Published: 8 July 2026 Updated: 8 July 2026

Sale175,000 €2,692 €/m²

Expected rent560 € /mo

Area

65 m²

Floor

4 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr

Monthly payment776 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent560 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 72% of the payment — you top up about 216 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в жилищен комплекс Обеля 2 в град София. Разполага с дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон с излаз от двете стаи. Жилището е на 4-ти етаж от 6 с асансьор. Сградата е ново строителство от 2026 година с тухлена конструкция и качествени материали. Отоплението е решено с климатична система, а в апартамента има интернет и видео наблюдение. Локацията е комуникативна, близо до метростанция Обеля, магазини, училища и детски градини. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в затворен комплекс с добра инфраструктура.

Pros and cons

Pros

ново строителство
асансьор
затворен комплекс
близо до метро

Cons

северозападно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?
Because: The advertised exposure faces north only.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.