SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 1

SofiyaObelya 1

Published: 7 April 2026 Updated: 1 May 2026

Sale122,773 €1,659 €/m²

Expected rent846 € /mo

Area

74 m²

Floor

9 / 9

Construction

Brick

Year

2029

Heating

District Heating

Yield analysis

Strong investment rating

8.3% / yr

Monthly payment545 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent846 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 155% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 12 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Обеля 1, част от нов жилищен комплекс с модерна визия.

Жилището е с разпределение от антре, баня с тоалетна, дневна с кухня, една спалня и тераса. Площта е 74 кв.м, като чистата площ е 64.4 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2029 г., с тухлено строителство, петкамерна PVC дограма и асансьор. Имотът се предлага в степен на завършеност по БДС.

Локацията е в бързо развиващ се район с лесен достъп до метростанция, градски транспорт и основни пътни артерии, в затворен комплекс с озеленен двор и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и нов дом в добре организирана градска среда.

Pros and cons

Pros

ново строителство
функционално разпределение
асансьор
близо до метро

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2029.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.