Sale−20% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi
Published: 3 March 2026 Updated: 7 July 2026
Sale159,000 €2,650 €/m²
Expected rent549 € /mo
Area
60 m²
Floor
6 / 6
Construction
Brick
Year
2002

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr
Monthly payment705 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent549 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 78% of the payment — you top up about 156 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 6.5% · 11,000 €
  1. 170,000 €30 June 2026Първоначална цена
  2. 159,000 €▼ 11,000 € (6.5%) 7 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в квартал Манастирски ливади, град София, на ул. Пирин. Намира се на последен 6-ти етаж в тухлена сграда от 2002 г. с контрол на достъпа и асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, два балкона и сервизни помещения, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с поддържани общи части, сменени щрангове и санирана фасада. Отоплението е решено чрез климатик, а дограмата е алуминиева и PVC.

Локацията е комуникативна, близо до МОЛ България, училища, детски градини и поликлиника, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за сам човек или двойка, търсещи удобен и поддържан градски дом.

Pros and cons

Pros
  • юг/западно изложение
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Cons
  • последен етаж
  • отопление с климатик

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 20% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 6%.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна-спалня
  • кухненски бокс
  • балкон
  • балкон
  • сервизно помещение

Amenities

  • Elevator
  • Wiring
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby