Sale+18% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 8 June 2026 Updated: 8 June 2026

Sale225,000 €2,848 €/m²

Expected rent721 € /mo

Area

79 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr

Monthly payment998 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent721 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 72% of the payment — you top up about 277 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ от 79.80 кв.м. се намира в квартал Малинова долина, София. Имотът е разположен на последния, 4-ти етаж в нов жилищен комплекс AVA Garden.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска зона и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и две тераси – панорамна тераса към жилището и голяма покривна тераса от 23.36 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлено строителство и съвременна архитектура. Имотът разполага с паркомясто и основни удобства.

Локацията е в близост до бул. Симеоновско шосе, с бърз достъп до центъра на София, Ring Mall, IKEA, Business Park Sofia и бъдеща метростанция. Около комплекса има зелени площи и удобна транспортна връзка.

Имотът е подходящ за живеене с акцент върху удобство и функционалност, както и за инвестиция с оглед на перспективната локация и новото строителство.

Pros and cons

Pros

ново строителство
функционално разпределение
паркомясто
голяма покривна тераса

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.