Sale−17% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 4 May 2026 Updated: 7 July 2026

Sale152,560 €2,007 €/m²

Expected rent721 € /mo

Area

76 m²

Floor

1 / 6

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.7% / yr

Monthly payment677 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent721 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 107% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 76 кв.м, разположен на първи етаж в нова сграда в Малинова долина, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня, с функционално разпределение и южно изложение.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция, асансьор, видеонаблюдение и газификация.

Комплексът е с контрол на достъпа, охрана и озеленен вътрешен двор, в близост до зелени площи и с гледка към Витоша.

Подходящ имот за хора, търсещи сигурност и удобства в затворена среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros

ново строителство
функционално разпределение
видеонаблюдение
асансьор

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.