+16% над пазара
медиана 2,322 €/m² за квартала
291,500 € 2,699 €/m²
Rent covers ~ 74% of the payment
~ 960 €/mo rent · you top up ~ 333 €/mo
Sale192,500 €2,566 €/m²
Expected rent717 € /mo
Area
75 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
2026
Yield analysis
Fair investment rating
Monthly payment854 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent717 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 84% of the payment — you top up about 137 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Listing summary
AI summaryДвустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина с обща площ 75 кв.м. и включено паркомясто.
Разпределението е функционално с отделни стаи и просторна тераса, осигуряваща естествена светлина благодарение на южното изложение.
Сградата е ново строителство от 2026 г., монолитна конструкция с качествени материали като керамични блокове Porotherm и 6-камерни PVC прозорци Rehau Synego.
Локацията предлага добра инфраструктура, близост до бул. Симеоновско шосе и зелени площи, което съчетава удобство и спокойствие.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом с лесен достъп до градската среда.
Pros and cons
Pros
- функционално разпределение
- южно изложение
- паркомясто
- ново строителство
Cons
We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Layout
- спалня
- хол
Amenities
- Elevator
- Internet Connection
Exposure
SSouth
Maximum sunlight throughout the day
Details
- Category
- Residential
- Rooms
- 2
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
На пазарно ниво
медиана 2,419 €/m² за квартала
183,333 € 2,380 €/m²
Rent covers ~ 88% of the payment
~ 717 €/mo rent · you top up ~ 96 €/mo
+31% над пазара
медиана 2,322 €/m² за квартала
303,000 € 3,030 €/m²
Rent covers ~ 71% of the payment
~ 960 €/mo rent · you top up ~ 384 €/mo
+16% над пазара
медиана 2,419 €/m² за квартала
202,000 € 2,729 €/m²
Rent covers ~ 80% of the payment
~ 717 €/mo rent · you top up ~ 179 €/mo
+12% над пазара
медиана 2,322 €/m² за квартала
240,000 € 2,608 €/m²
Rent covers ~ 90% of the payment
~ 960 €/mo rent · you top up ~ 105 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,923 €/m² за квартала
205,000 € 3,153 €/m²
Rent covers ~ 70% of the payment
~ 636 €/mo rent · you top up ~ 274 €/mo
−42% под пазара
медиана 2,419 €/m² за квартала
85,000 € 1,416 €/m²
Rent covers ~ 190% of the payment
~ 717 €/mo rent · pays for itself in ~ 10 yrs
−21% под пазара
медиана 2,419 €/m² за квартала
132,258 € 2,003 €/m²
Rent covers ~ 122% of the payment
~ 717 €/mo rent · pays for itself in ~ 15 yrs