Sale+14% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 5 January 2026 Updated: 4 July 2026

Sale154,990 €2,767 €/m²

Expected rent720 € /mo

Area

56 m²

Floor

1 / 6

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr

Monthly payment688 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent720 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 105% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2.5% · 4,000 €

158,990 €12 March 2026Първоначална цена
154,990 €▼ 4,000 € (2.5%) 20 March 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 91 кв.м и собствен двор 79,8 кв.м в квартал Малинова долина, София.
Разпределението включва дневна с кухненски кът, две спални, антре и баня с WC, осигуряващо функционално използване на пространството.
Сградата е с монолитна конструкция, тухлени стени Porotherm 25 Thermo и вентилируема окачена фасада с каменна вата за топло- и шумоизолация. Има асансьор Schindler и висок клас PVC дограма Schuco.
Комплексът е затворен с контрол на достъпа, видеонаблюдение, подземни и надземни паркоместа, зелени площи и детска площадка. Локацията предлага бърз достъп до центъра и основни пътни артерии.
Подходящ за семейства или като първо жилище с акцент върху сигурност и удобство в затворена среда.

Pros and cons

Pros

собствен двор
затворен комплекс
висок клас дограма
контрол на достъпа

Cons

акт 14

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 218 days.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 3%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.