Sale−17% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 9 April 2026 Updated: 10 August 2026

Sale210,240 €2,002 €/m²

Expected rent720 € /mo

Area

105 m²

Floor

5 / 7

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr

Monthly payment933 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent720 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 77% of the payment — you top up about 213 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

ARCO REAL ESTATE предлага за продажба двустаен апартамент в нова сграда с Акт 16 - част от модерен комплекс в зелен район на ж.к. Малинова долина, в близост до Ring Mall и IKEA.

Жилището е разположено на 5-ти жилищен етаж с обща площ от 105.12 кв.м. и чиста площ от 87.68 кв.м., с функционално разпределение и правилни форми на помещенията.

Разпределение:
• входно антре (5.50 кв.м)
• просторен хол с кухненска зона и трапезария (35.37 кв.м)
• спалня (14.55кв.м.)
• баня с тоалетна (4.28 кв.м)
• складово помещение/мокро помещение (3.36 кв.м)
• тераса

Отопление - Газ
Изложение - Север

Сградата е ново строителство с Акт 16, с модерна визия и луксозни общи части, разполага с асансьор, контролиран достъп, видеонаблюдение и професионална поддръжка и управление. В средата на комплекса е оформен вътрешен озеленен двор с детска площадка, осигуряващ спокойствие и комфорт за живущите.

Районът е предпочитан за живеене, с бърз достъп до Околовръстен път и бул. Климент Охридски , както и в близост до търговски обекти и удобен градски транспорт.

Има възможност за закупуване на подземни гаражи на цени от 30 000

Услуги на агенцията:
Съдействие за ипотечно кредитиране при преференциални условия
Безплатно юридическо обслужване
Пазарна оценка на имота

Код на офертата - 104289

? За повече информация и оглед:
Христина Кузева - 0876 27 81 02

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.