Sale+17% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Gyrdova Glava

SofiyaGyrdova Glava
Published: 3 June 2026 Updated: 3 June 2026
Sale273,280 €2,817 €/m²
Expected rent766 € /mo
Area
97 m²
Floor
3 / 3
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr
Monthly payment1,212 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent766 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 63% of the payment — you top up about 446 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ от 97.6 кв.м, разположен в новостроящ се затворен комплекс в м-т Гърдова глава, София. Имотът е на трети етаж в сграда с общо три етажа.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз на тераса, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с модерни общи части, висок клас ПВЦ дограма Salamander с троен стъклопакет и отопление на електричество. Предвиден е асансьор и качествени входни врати.

Локацията е комуникативна, на близко разстояние от бул. Цар Борис III и Околовръстен път, с лесен достъп до детски градини, училища, паркове и градски транспорт.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага удобства и добра ликвидност в района.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • затворен комплекс
  • асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby